Deklaration

Dato: 5. oktober 1987

Anmelder:

• Grundejerforeningen Gyvelhøj
• Repræsenteret ved: formanden Kenno Flintrup
• Adresse: Horsensvej 19, 3000 Helsingør.

Vedrørende ejendomme:

Ejendommene matrikelnumre 11b, 11di – 11dø og 11 ea (20 ejendomme) samt matrikelnummer 11eb (fællesareal) pålægges følgende servitutbestemmelse.

1. Udstykning

• Ingen af de ejendomme, der er omfattet af denne deklaration, må yderligere udstykkes.
• Ejendommen matrikelnummer 11 eb må ikke sælges separat; den skal altid forblive en del af grundejerforeningen.

2. Bebyggelse og anvendelse

• Ejendommene må kun anvendes til beboelse.
• Det er ikke tilladt at etablere butikker, værksteder, vognmandsforretninger, børnehjem, plejehjem, pensionater, dansesale eller lignende.
• Det er dog tilladt at indrette kontor eller lignende i beboelsesbygningen, forudsat at det ikke ændrer bygningens karakter som bolig og ikke medfører gener for naboerne.
• Det skal være muligt at opføre udhuse, drivhuse samt overdækkede terrasser i henhold til gældende bygningsreglement.
• På matrikelnummer 11 eb må der opføres udhuse og carporte, men kun som dobbelte carporte og i en udformning (materialevalg, farver osv.), der følger retningslinjerne fastsat af grundejerforeningen.
• Hvis det er muligt inden for lovgivningens rammer, må udhus/carport bygges ved at forlænge husets tag ud over gavlen.

3. Bebyggelsens ydre fremtoning

• Husenes ydre fremtoning må ikke ændres væsentligt.
• Farver og materialer på vægge, gavltrekanter, vinduespartier, døre og tagbeklædning skal bevares.
• Mindre ændringer af døre og vindueskonstruktioner kan tillades, hvis de overholder de eksisterende geometriske mål.

4. Hegn

• Mellem de enkelte ejendomme må der, ud over naturlig beplantning, kun opsættes hegnstyper, der er godkendt af grundejerforeningen.

5. Veje, stier og fællesarealer

• Ejendommen matrikelnummer 11 eb i Helsingør omfatter veje, parkeringspladser og fællesarealer.
• Vedligeholdelsen påhviler de enkelte parcelhusejere i fællesskab, og udgifterne fordeles ligeligt mellem de 20 ejendomme.

6. Ledninger

• Ejerne af ejendommene omfattet af denne deklaration skal acceptere eksistensen af vand-, kloak-, el- og fjernvarmeledninger.
• Ledninger og brønde må ikke forstyrres, og de berettigede myndigheder skal til enhver tid have adgang til inspektion, rengøring, reparation og vedligeholdelse efter behov.
• Eventuelle gener forbundet med fremtidige inspektioner og reparationsarbejde skal accepteres.
• Vedligeholdelse af ledninger og brønde, som ikke er det offentliges ansvar, skal udføres og finansieres af grundejerforeningen.

7. Grundejerforening

• Alle ejere af de ejendomme, der er omfattet af denne servitut, skal være medlemmer af grundejerforeningen.
• Foreningen har ansvaret for vedligeholdelse af fællesanlæg, herunder veje, stier og ledninger.
• For at dække udgifterne til disse opgaver opkræves kontingent hos medlemmerne i en størrelse, der sikrer, at foreningen kan opfylde sine forpligtelser.

8. Pant

• Nærværende servitutbestemmelse tinglyses på hver af ejendommene som sikkerhed for ejernes forpligtelser over for grundejerforeningen med et beløb på 2.000,00 kr.

9. Påtaleret

• Helsingør Byråd har påtaleret og kan godkende eventuelle lempelser eller afvigelser, forudsat at de ikke strider mod kvarterets karakter som villakvarter eller medfører væsentlige gener for naboerne.
• Grundejerforeningen har ligeledes påtaleret.
• Eventuelle tvister om forståelsen af servitutterne afgøres af Helsingør Byråd, og parcelhusejerne er forpligtet til at følge byrådets fortolkning.

Godkendt af Helsingør Byråd den 7. august 1987.